Preţul apartamentelor din Suceava, în uşoară scădere în timp ce la nivel naţional s-a simţit un uşor reviriment. Cele mai scumpe zone-Centru şi Areni

Preţul mediu unitar al apartamentelor vechi, în semestrul întâi din 2015, în municipiul Suceava a fost de aproximativ 706 €/mp, în scădere cu aproximativ 0.4% faţă de ultimele șase luni din 2014 şi cu aproximativ 1.0% faţă de primele șase luni din 2014, potrivit unei analize a firmei Darian DRS SA Cluj Napoca.

Comparativ, la nivel naţional, în decursul ultimelor 12 luni, scăderea prețurilor

aferente apartamentelor vechi a fost sub 1%, iar în ultimele şase luni s-a înregistrat un uşor reviriment, de aproximativ 0.1%. Această creştere din ultimele şase luni s-a simțit foarte puțin pe piață, de aceea părerea generală a fost mai degrabă de stabilitate a prețurilor.

Comparativ cu perioada de început a crizei (anul 2008), preţurile apartamentelor vechi au scăzut cu aproximativ 40% la nivel național, susţine sursa citată.

 

În cele mai scumpe zone ale oraşului – Centru şi Areni – apartamentele vechi cu două camere, de exemplu, s-au vândut cu preţuri cuprinse între 30.000 şi 39.000 €, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Burdujeni, preţurile au fost cuprinse între 25.000 şi 33.000 €.

În ceea ce priveşte apartamentele noi, preţul mediu unitar în semestrul întâi din 2015 a fost de aproximativ 719 €/mp, în scădere față de ultimele şase, respectiv 12 luni. În zona ultracentrală, prețul pe metru pătrat în cazul apartamentelor de două camere s-a încadrat între 770 și 840 €, iar în zona periferică între 560 și 670 €/mp.

fatada bloc

Un alt segment al pieței rezidențiale – casele – a înregistrat în semestrul întâi din 2015 un preţ mediu unitar de aproximativ 539 €/mp suprafață desfășurată, în scădere cu 2.2% față de semestrul doi din 2014 și 3.1% fața de primele șase luni ale lui 2014. Cele mai scumpe case/vile s-au vândut în Bucureşti, la un preţ mediu de 1.073 €/mp, în ușoară creştere cu 0.3% față de semestrul anterior, Capitala fiind și singura localitate cu peste 1.000 €/mp. Pe locul secund se situează Cluj-Napoca cu un preț mediu de 870 €/mp, similar cu cel din semestrul trecut. Cele mai mici preţuri de vânzare se regăsesc în continuare în Alexandria (429 €/mp) şi Botoşani (435 €/mp).

În ceea ce priveşte piaţa terenurilor, preţurile în semestrul întâi din 2015 au scăzut cu aproximativ 1% faţă de  ultimele șase luni din 2014, şi respectiv cu 2% comparativ cu primele șase luni din 2014. Terenurile din zona ultracentrală s-au vândut cu prețuri între 80 și 140 €/mp, iar în zonele periferice cu perspectivă de dezvoltare între chiriile medii pentru spaţiile de birouri clasa B sunt între 6-8 €/mp pentru cele din zonă ultracentrală cu suprafeţe mici şi mai scăzute pentru spaţiile cu dimensiuni mai mari-aproximativ 5- 6 €/mp. În zona mediană şi cea periferică chiriile sunt cuprinse între 5-7 €/mp suprafeţe mici şi între 3-5 €/mp pentru suprafeţe mari.

Faţă de semestrul II 2014 nivelul chiriilor a rămas constant.