Intră acum și în grupul de
Începând cu 1 august 2025, TVA-ul pentru locuințele noi va crește de la 9% la 21%. Este una dintre cele mai dure lovituri fiscale pentru piața imobiliară din ultimii ani – și cu efecte imediate în comportamentul cumpărătorilor. Ce înseamnă această modificare? Cum se adaptează agențiile și ce pot face românii care încă își doresc o locuință proprie? Răspunde din teren Eduard Neacșu, fondatorul agenției NEMO Estate Company.
„Am trecut prin schimbări de TVA în trecut, dar creșterea de la 9% la 21% este o diferență masivă. Vorbim de mii de euro în plus, pe care cumpărătorul trebuie să îi acopere – sau să renunțe la visul său. Impactul este imediat și deja se simte în piață”, spune Eduard Neacșu.
O lovitură directă pentru locuințele noi
Pentru un apartament de 100.000 de euro (cu TVA inclus), diferența dintre 9% și 21% înseamnă o creștere de aproximativ 10.000 de euro în prețul final. “Este o schimbare care descurajează construcțiile noi, dar mai ales afectează cumpărătorii de bună credință – familii tinere, români din diaspora care doresc să se întoarcă acasă, oameni care caută siguranță, nu investiții speculative”, explică fondatorul NEMO Estate.
Cumpărătorii din diaspora, tot mai atenți
Peste 50% din tranzacțiile imobiliare din zona Bucovinei sunt făcute de români din diaspora. “Acești oameni sunt hotărâți, dar foarte atenți la detalii. Pentru ei, diferența de TVA înseamnă o replanificare financiară completă. Mulți ne întreabă deja dacă mai merită să cumpere sau dacă să grăbească achiziția până la 1 august”, adaugă Eduard.
O piață care se filtrează, nu se prăbușește
Contrar panicii din social media, piața nu dispare, ci se reorganizează. “Vânzările nu vor dispărea, dar vor deveni mult mai selective. Rolul agenției nu mai este doar să vândă, ci să consilieze strategic – când, ce și cum să cumperi, cu ce dezvoltator, în ce condiții. Noi deja lucrăm în regim de pre-rezervări și analiză financiară personalizată pentru clienți”, spune Neacșu.
Rebranding și expansiune într-o perioadă instabilă
NEMO Estate a trecut în 2024 printr-un proces complet de rebranding (de la Imobiliare Rădăuți) și s-a extins și în Suceava. “A fost o decizie riscantă, dar asumată. Am simțit că publicul are nevoie de o agenție care să livreze nu doar oferte, ci claritate și încredere. Mai ales când legislația fiscală se schimbă peste noapte, oamenii au nevoie de cineva care le traduce impactul în termeni reali.”
Concluzie
Creșterea TVA-ului la 21% pune presiune pe dezvoltatori, agenții și, mai ales, pe cumpărătorii finali. Dar în loc de blocaj, 2025 ar putea fi anul în care se separă promisiunile de seriozitate, iar consultanța imobiliară devine mai importantă decât oricând.
În Bucovina, Eduard Neacșu și echipa sa de la NEMO Estate aleg să se adapteze, să educe și să susțină clienții în fața noii realități fiscale.
Intră acum și în grupul de
